Смотрите также: купить мини футбол

 
 
 
 
 
 
 

Перепланировка квартир в Москве

   Решение о перепланировке принимается, как правило, перед проведением ремонта квартиры . В статье 25 Жилищного Кодекса РФ даны определения переустройства и перепланировки жилого помещения: Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
  С 1 января 2005 г. правила перепланировки квартир регламентирует Жилищный кодекс.
  Самое главное ограничение на перепланировку квартир состоит в том, что, в квартире нельзя сносить несущие стены. Это особенно важно для конструктивной целостности панельных домов. В кирпичных домах есть стены, на которые опираются плиты, остальные же стены выполняют функции перегородок, и их роль не настолько критична. В панельных же домах, где прочность конструкции зависит от прочности панелей в каждой квартире, снос несущей стены может привести к обрушению всего дома.
 
   Перепланировка подсобных помещений - одно время жильцы квартир на первых этажах обкладывали пространство под балконом кирпичом, получая в итоге нечто вроде кладовки. Эта процедура требует разрешения не только в администрации района, но и в архитектуре города и земельном комитете, поскольку затрагивает фасад здания, его архитектурный облик. Такие проекты трудно оформить, но если архитектура посчитает, что архитектурный облик здания в результате перепланировки балкона не пострадает, то его можно реализовать.
 
   Еще один популярный сегодня метод перепланировки квартиры – увеличение ее пространства за счет лоджии. Убирают оконный блок и продлевают комнату. Этого делать тоже нельзя, поскольку затрагивается структура отопления всего стояка, увеличивается тепловая нагрузка, не предусмотренная первоначальным проектом. Как результат - кто-то будет сидеть в теплой комнате, а кто-то мерзнуть.
 
   В процессе перепланировки квартиры недопустимо увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Нельзя размещать кухню, туалет, ванную над жилыми помещениями. С некоторыми оговорками. Суть здесь в следующем: для ванной комнаты и туалета предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции, а для кухни – лучшая вентиляция. Если проект перепланировки квартиры будет выполнен и реализован с учетом всех требований СНиПА, то подобную перепланировку можно будет оформить, если же нет – хозяину квартиры придется вернуть все к первоначальному вид

 
  Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” под переустройством (переоборудованием) жилых помещений понимают:

  1. установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
  2. перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  3. устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
  4. прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
   Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
   Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” под перепланировкой жилых помещений понимают:
  1. перенос и разборку перегородок;
  2. перенос и устройство дверных проемов;
  3. разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (объединение комнат или их разграничение);
  4. устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  5. расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок);
  6. ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  7. устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
 
   Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
   За нарушение порядка перевода жилых помещений в нежилые статьей 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (с изм. и доп. от 22 апреля 2005 г.) предусмотрена административная ответственность.
 
   Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника) влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
 
   Статьей 7.21 вышеуказанного Кодекса предусмотрена административная ответственность гражданам за нарушение правил пользования жилыми помещениями:
  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

  В г. Москве вопросы перепланировки (переустройства, переоборудования) регламентируются Постановлениями Правительства Москвы, а именно:Нежилые отдельно стоящие здания - Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. № 621-ПП "О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории" Жилые и нежилые помещения в жилых зданиях - Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы"
 
Предложенная Вам информация поможет выполнить ремонт квартир в Москве.
 
 

 

Rambler's Top100         rsm7@mail.ru
заказать лендинг - смотрите информацию тут видеочат полировка кузова авто - подробности тут доставка гелиевых шариков Ремонт домофонов