Какую квартиру можно купить за 4 млн рублей

Бюджет в 4 млн рублей считается входным билетом на столичный рынок. Можно найти квартиру и дешевле, но это будут единичные варианты, а с такой суммой ассортимент небольших квартир и апартаментов достаточно большой. В Новой Москве и Подмосковье выбор еще шире – можно рассчитывать и на двухкомнатную квартиру. Редакция IRN.RU продолжает серию статьей про жилье, доступное покупателям с разными бюджетами.

Старая Москва: студии и однушки

Если за 3 млн рублей в Москве в основном доступны самые маленькие студии и в основном в апартаментах, то за 4 млн рублей можно рассчитывать и на полноценную однушку. По словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в пределах старых границ можно найти квартиры метражом от 20 до почти 40 кв. м, хотя основной объем предложения в этом бюджете все же представлен вариантами студийного типа. В сегменте апартаментов возможная площадь увеличивается до 43 кв.м.

По данным компании «Метриум», в черте МКАД квартиру за 4 млн рублей можно купить в 7 проектах, еще один ЖК находится в районе Южное Бутово. Генеральный директор «МИЭЛЬ-новостройки» Наталья Шаталина привела в пример микрорайон «Домашний» в Марьино (студии площадью 25,5 кв. м стоимостью 3,94-3,99 млн руб.), ЖК «Город» (квартиры площадью 23,4-32,13 кв. м стоимостью 2,96-3,99 млн руб.), ЖК «Level Амурская» (студии площадью 18,8-29,1 кв. м стоимостью 3,36-4 млн руб.). Больше всего квартир до 4 млн рублей расположено в ЮВАО (52,3%), ЗАО (12,8%) и ЮЗАО (11,2%).

По данным «Бон Тон», основной объем предложения относится к комфортклассу, также есть единичные предложения класса бизнес и совсем небольшая доля эконома (7,8%). «Также отметим, что в бюджет на уровне 4 млн рублей попадают предложения и с отделкой, и без неё», — отмечает Наталия Кузнецова. Например, в сегменте комфорт без отделки предлагается 84,5% квартир.

Проекты с квартирами до 4 млн рублей в старых границах Москвы

НазваниеРайонОкругКлассТип жильяСтоимость, руб.Площадь, кв. м
Мякинино ПаркКунцевоЗАОкомфортстудия3 183 84019,8
Люблинский паркЛюблиноЮВАОкомфортстудия3 201 66019,8
Столичные поляныЮжное БутовоЮЗАОкомфортстудия3 545 10020,1
Ясеневая, 14Орехово-Борисово ЮжноеЮАОкомфортстудия3 628 00020,0
Дмитровский паркДмитровскийСАОкомфортстудия3 749 48420,0
Михайловский паркРязанскийЮВАОкомфортстудия3 904 40021,5
ДомашнийМарьиноЮВАОкомфортстудия3 965 25025,5
Level АмурскаяГольяновоВАОкомфортстудия3 989 37319,0

Источник: «Метриум»

Среди апартаментов выбор больше – 14 проектов, по данным «Метриум» (в одном проекте – «Level Амурская» – представлены оба формата). По словам Наталии Кузнецовой из «Бон Тон», на апартаменты в этом бюджете приходится около 61,5% предложения, на квартиры — 38,5%: «Преобладание апартаментов связано с тем, что такие объекты реализуются в более мелкой нарезке. Кроме того, в силу нежилого статуса апартаменты отличаются меньшей стоимостью квадратного метра, чем жилье с аналогичными характеристиками». Наибольший объем предложения апартаментов в указанном бюджете находится в СВАО, ЗАО, САО (37,8%, 33,6% и 18,6%, соответственно)

Проекты с апартаментами до 4 млн рублей в старых границах Москвы

НазваниеРайонОкругКлассТип жильяСтоимость, руб.Площадь, кв. м
Loft FMТаганскийЦАОбизнесстудия2 720 74014,9
ГородДмитровскийСАОкомфортстудия2 971 99823,42
Гостиница ВостокМарфиноСВАОкомфортстудия3 000 00018,08
CleverLandМарфиноСВАОкомфортстудия3 058 52416,30
CitimixТропарево-НикулиноЗАОкомфортстудия3 100 20022,80
ВЛюблиноЛюблиноЮВАОкомфортстудия3 215 04020,4
Level АмурскаяГольяновоВАОкомфортстудия3 402 09225,80
Янтарь ApartmentsХовриноСАОкомфортстудия3 600 00025,4
NordСеверныйСВАОкомфортоднокомн.2 803 40026,2
ApartVille Fitness & Spa ResortЗападное ДегуниноСАОбизнессвободн. планировка3 825 25025
Легендарный квартал на Березовой АллееОстанкинскийСВАОкомфортстудия3 853 98024,4
Летний садДмитровскийСАОкомфортстудия3 881 57223,20
YE’S ТехнопаркДаниловскийЮАОкомфортстудия3 935 50618,4
YE’S Ботанический садСвибловоСВАОкомфортстудия3 950 00019,50
Зорге, 9ХорошевскийСАОбизнесстудия3 970 79027,63

Источник: «Метриум»

В целом по рынку и квартир, и апартаментов больше всего предложений в бюджете до 4 млн рублей, по данным «Метриум», доступно в САО (26%), СВАО (22%) и ЮВАО (17%). «При этом есть даже один проект в центре города – в Таганском районе. На выбор представлены исключительно студии и однокомнатные лоты», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

Новая Москва: студии, однушки и редкие двушки

В Новой Москве выбор квартир в бюджете до 4 млн рублей заметно больше. «Здесь можно рассмотреть не только студии и единичные однокомнатные квартиры, но и двухкомнатные варианты евроформата (34,5-47,5 кв. м). Доля студий — 73%, однокомнатных квартир — 23,4%. На евродвухкомнатные лоты приходятся остальные 3,6%», — говорит Наталия Кузнецова.

По данным «Метриум», в общей сложности в Новой Москве квартиры до 4 млн рублей доступны в 16 ЖК, бюджет покупки начинается от 1,9 млн рублей за 30 кв. м. 81% проектов находятся в НАО, 19% – в ТАО. В агентстве «Бон Тон» сообщили, что больше всего квартир в этом бюджете предлагается в поселениях Сосенское, Московский, Марушкинское (29,1%,27,1% и 20,7%, соответственно). «По стадиям строительства основная доля приходится на начальный этап реализации (больше половины). Если речь идет о финальной стадии работ, то здесь выбор крайне ограничен, — отмечает Наталия Кузнецова. — Что касается отделки, то данная возможность распространяется на половину лотов, попавших в указанные ценовые ограничения».

Наталья Шаталина из компании «МИЭЛЬ-новостройки» привела в пример ЖК «Белые ночи» в Коммунарке от ГК «А101». Здесь можно купить студии площадью 23-25 кв. м стоимостью около 3,9 млн руб. Проект находится рядом с районом Южное Бутово, до метро «Бунинская аллея» – 1,5 км. «В ЖК «Румянцево-Парк», который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД, метро «Саларьево», в бюджете до 4 млн рублей можно приобрести студию от 23,8 кв. м стоимость от 3,6 млн рублей без учета скидки, — говорит Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development. — Студия площадью 27,8 кв. м обойдется в 3,94 млн рублей с учетом скидки от застройщика».

В ЖК «Филатов луг» в этом бюджете доступны уже небольшие однушки площадью до 27 кв. м, правда, проект находится заметно дальше от метро – около 3 км до станции «Саларьево». Небольшую евродвушку (около 34 кв. м) можно приобрести в ЖК «Остафьево», но до метро уже примерно 5 км.

Двухкомнатные квартиры площадью 41 кв. м, в которых можно выделить отдельную кухню (есть дополнительное окно), представлены в ЖК «Цветочные Поляны». Правда, это достаточно удаленный проект по сравнению с перечисленными выше примерами. «ЖК «Цветочные Поляны» расположен на территории Новомосковского АО г. Москвы в 16 км от МКАД по прямой, рядом с Валуевским лесопарком», — говорит Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость».

Подмосковье: выбор больше

По данным «Инкома», в ближнем и среднем Подмосковье квартиру в пределах 4 млн рублей можно купить как минимум в двух десятках проектов. При этом можно найти даже весьма просторные двушки площадью от 57 до 78 кв. м.

Например, в готовом ЖК «Клязьминская высота» в 19 км от МКАД по Щелковскому шоссе за 3,8 – 4 млн рублей доступны квартиры площадью около 58 кв. м. Аналогичные по площади и стоимости предложения представлены в малоэтажном ЖК «Сампо», построенном на удалении 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В ЖК «Красково», расположенном на удалении 12 км от МКАД в одноименном поселке, в бюджете до 4 млн рублей можно купить двушку площадью 52-59 кв. м.

На вторичном рынке: комнаты и малогабаритки на окраинах

Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за 4 млн рублей в Москве можно купить разве что малогабаритные квартиры в панельных хрущевках площадью около 30 кв. м, которым определенно требуется ремонт.

В базе «Инкома» в этом бюджете в основном представлены комнаты и доли, в том числе недалеко от центра (1-3 станции до кольцевой линии). На окраинах можно найти малогабаритные квартиры с «бабушкиным» ремонтом в удаленных от метро локациях. Кроме того, доступны нормальные однокомнатные квартиры в Новой Москве, но не в ближней зоне, а в районе Троицка.

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», за 3,2 млн рублей в Ховрино можно купить студию площадью 12 кв.м. В сегменте апартаментов на вторичном рынке за 3,9 млн рублей продается двухкомнатный лот площадью 44 кв. м в районе Текстильщики.

Правда, в черте МКАД подобных предложений очень мало – большая часть ушла с рынка в 2018 году, поскольку из-за дешевой ипотеки активизировались покупатели с небольшими бюджетами. (См. «Квартир на вторичном рынке Москвы в 2018 году стало в два раза меньше»; «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью».)


Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40519.html